222 Rue VENT-DU-NORD · Sherbrooke
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 93,6 m² · constr. 2022 · terrain 678,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,4 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 600 $
Rôle antérieur 241 700 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962750757200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
43027962750757200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-05-28 · 48 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 112 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 427 332 $ Poids 95 % |
| 2 | 2096, rue Florina, Sherbrooke 2026-01-14 · 414 m · Vendu 165 212 $ (1 786 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 291 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge +9 087 $ | 190 572 $ Poids 84 % |
| 3 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 371 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +21 927 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 411 031 $ Poids 78 % |
| 4 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 511 m · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +13 744 $ · Ajust. âge +38 160 $ | 573 051 $ Poids 78 % |
| 5 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 485 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −25 795 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 547 825 $ Poids 74 % |
| 6 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 617 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 095 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 350 555 $ Poids 73 % |
| 7 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 832 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 369 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 477 053 $ Poids 72 % |
| 8 | 2038, rue Annie, Sherbrooke 2026-01-21 · 536 m · Vendu 543 000 $ (5 216 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −27 385 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 620 171 $ Poids 66 % |
| 9 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 896 m · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −12 834 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 785 046 $ Poids 64 % |
| 10 | 318, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2025-09-19 · 305 m · Vendu 368 000 $ (4 423 $/m²) 83,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +23 000 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 430 620 $ Poids 63 % |
| 11 | 380, rue Sara, Sherbrooke 2025-08-28 · 565 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +15 552 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 500 408 $ Poids 62 % |
| 12 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 776 m · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie −21 760 $ · Ajust. âge +41 050 $ | 434 966 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.