189 Rue VENT-DU-NORD · Sherbrooke
Valeur estimée
416 500 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 114,1 m² · constr. 2021 · terrain 445,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 211 300 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962751317700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
43027962751317700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 418 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 935 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 445 865 $ Poids 83 % |
| 2 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 691 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 382 444 $ Poids 80 % |
| 3 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 418 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −19 374 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 433 248 $ Poids 78 % |
| 4 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 496 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +26 048 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 597 043 $ Poids 78 % |
| 5 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 709 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 462 071 $ Poids 78 % |
| 6 | 257, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-01-15 · 135 m · Vendu 64 185 $ (506 $/m²) 126,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 940 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge −963 $ | 65 948 $ Poids 74 % |
| 7 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 571 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 474 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 384 349 $ Poids 73 % |
| 8 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 843 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 415 438 $ Poids 72 % |
| 9 | 124, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-19 · 853 m · Vendu 325 000 $ (2 819 $/m²) 115,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 359 907 $ Poids 72 % |
| 10 | 2038, rue Annie, Sherbrooke 2026-01-21 · 531 m · Vendu 543 000 $ (5 216 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +26 081 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 673 636 $ Poids 71 % |
| 11 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 836 m · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie +18 427 $ · Ajust. âge +41 050 $ | 475 154 $ Poids 64 % |
| 12 | 483, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-08-21 · 674 m · Vendu 365 000 $ (3 236 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +2 103 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 402 718 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.