231 Rue VENT-DU-NORD · Sherbrooke
Valeur estimée
572 400 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 146,8 m² · constr. 2021 · terrain 1 000,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,3 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 900 $
Rôle antérieur 334 800 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962751320500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
393 900 $
Rôle antérieur
334 800 $
ID provincial
43027962751320500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, rue Thibault, Sherbrooke 2026-01-26 · 337 m · Vendu 174 952 $ (1 320 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 192 $ · Ajust. superficie +9 441 $ · Ajust. âge +12 247 $ | 212 832 $ Poids 75 % |
| 2 | 252, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-06-20 · 151 m · Vendu 479 692 $ (3 313 $/m²) 144,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 611 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge −7 195 $ | 515 420 $ Poids 69 % |
| 3 | 257, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-01-15 · 203 m · Vendu 64 185 $ (506 $/m²) 126,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 940 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge −963 $ | 74 225 $ Poids 66 % |
| 4 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 424 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +36 691 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 489 313 $ Poids 65 % |
| 5 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 429 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 978 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 504 778 $ Poids 61 % |
| 6 | 231, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2025-02-27 · 0 m · Vendu 575 000 $ (3 917 $/m²) 146,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 537 $ Poids 57 % |
| 7 | 458, Rue Sara, Sherbrooke 2025-09-26 · 687 m · Vendu 320 000 $ (2 477 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +21 796 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 403 448 $ Poids 52 % |
| 8 | 448, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-07-28 · 621 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +30 846 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 470 678 $ Poids 47 % |
| 9 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie −1 248 $ · Ajust. âge +14 344 $ | 162 355 $ Poids 45 % |
| 10 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +26 423 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 538 027 $ Poids 43 % |
| 11 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 309 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 494 983 $ Poids 40 % |
| 12 | 2290, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (1 637 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −7 365 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 294 192 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.