197 Rue VENT-DU-NORD · Sherbrooke
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 127 m² · constr. 2022 · terrain 425,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 900 $
Rôle antérieur 225 400 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962751325400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
43027962751325400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 418 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 457 515 $ Poids 91 % |
| 2 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 420 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 471 331 $ Poids 91 % |
| 3 | 257, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-01-15 · 155 m · Vendu 64 185 $ (506 $/m²) 126,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 940 $ · Ajust. superficie +51 $ · Ajust. âge −642 $ | 69 534 $ Poids 90 % |
| 4 | 343, rue Thibault, Sherbrooke 2026-01-26 · 355 m · Vendu 174 952 $ (1 320 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 192 $ · Ajust. superficie −3 631 $ · Ajust. âge +13 121 $ | 200 634 $ Poids 84 % |
| 5 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 711 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +24 658 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 489 122 $ Poids 66 % |
| 6 | 458, Rue Sara, Sherbrooke 2025-09-26 · 665 m · Vendu 320 000 $ (2 477 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 378 927 $ Poids 66 % |
| 7 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 693 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 378 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 405 988 $ Poids 63 % |
| 8 | 448, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-07-28 · 620 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −964 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 440 917 $ Poids 62 % |
| 9 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 866 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 206 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 434 $ Poids 62 % |
| 10 | 124, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-19 · 876 m · Vendu 325 000 $ (2 819 $/m²) 115,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +16 490 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 088 $ Poids 61 % |
| 11 | 413, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-06-27 · 540 m · Vendu 385 000 $ (3 291 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +16 453 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 446 720 $ Poids 56 % |
| 12 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 483 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +58 671 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 632 291 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.