201 Rue VENT-DU-NORD · Sherbrooke
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 105,9 m² · constr. 2022 · terrain 441,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 100 $
Rôle antérieur 214 800 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962751344100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
43027962751344100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 479 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 578 931 $ Poids 89 % |
| 2 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 572 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 246 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 371 896 $ Poids 85 % |
| 3 | 2038, rue Annie, Sherbrooke 2026-01-21 · 519 m · Vendu 543 000 $ (5 216 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 652 250 $ Poids 80 % |
| 4 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 697 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 073 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 370 537 $ Poids 77 % |
| 5 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 808 m · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie +2 352 $ · Ajust. âge +41 050 $ | 459 079 $ Poids 73 % |
| 6 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 715 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −15 989 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 448 474 $ Poids 70 % |
| 7 | 234, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-05-28 · 85 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +38 380 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 455 600 $ Poids 66 % |
| 8 | 2096, rue Florina, Sherbrooke 2026-01-14 · 443 m · Vendu 165 212 $ (1 786 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 291 $ · Ajust. superficie +11 967 $ · Ajust. âge +9 087 $ | 201 556 $ Poids 64 % |
| 9 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 879 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 137 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 402 092 $ Poids 62 % |
| 10 | 124, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-19 · 889 m · Vendu 325 000 $ (2 819 $/m²) 115,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −13 248 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 348 350 $ Poids 61 % |
| 11 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 424 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 709 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 433 316 $ Poids 59 % |
| 12 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +7 303 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 578 743 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.