210 Rue VENT-DU-NORD · Sherbrooke
Valeur estimée
422 100 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 88,2 m² · constr. 2022 · terrain 353,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 400 $
Rôle antérieur 212 600 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962751811700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
43027962751811700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-05-28 · 78 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 414 922 $ Poids 98 % |
| 2 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 352 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 845 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 398 949 $ Poids 90 % |
| 3 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 539 m · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge +38 160 $ | 558 499 $ Poids 80 % |
| 4 | 2096, rue Florina, Sherbrooke 2026-01-14 · 451 m · Vendu 165 212 $ (1 786 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 291 $ · Ajust. superficie −3 840 $ · Ajust. âge +9 087 $ | 185 749 $ Poids 80 % |
| 5 | 2064, rue Laurie, Sherbrooke 2026-04-22 · 466 m · Vendu 137 843 $ (1 754 $/m²) 78,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 596 $ · Ajust. superficie +8 418 $ · Ajust. âge +10 338 $ | 162 195 $ Poids 73 % |
| 6 | 318, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2025-09-19 · 319 m · Vendu 368 000 $ (4 423 $/m²) 83,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +11 058 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 418 677 $ Poids 72 % |
| 7 | 1856, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-04-16 · 420 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +26 351 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 449 735 $ Poids 71 % |
| 8 | 380, rue Sara, Sherbrooke 2025-08-28 · 545 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +2 828 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 487 684 $ Poids 68 % |
| 9 | 223, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-06-27 · 166 m · Vendu 481 266 $ (5 750 $/m²) 83,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 741 $ · Ajust. superficie +12 937 $ · Ajust. âge −7 219 $ | 526 725 $ Poids 67 % |
| 10 | 414, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-10-02 · 594 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +11 280 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 475 671 $ Poids 66 % |
| 11 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 866 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 694 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 464 728 $ Poids 65 % |
| 12 | 443, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2025-10-24 · 664 m · Vendu 375 000 $ (4 513 $/m²) 83,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +11 507 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 432 506 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.