202 Rue VENT-DU-NORD · Sherbrooke
Valeur estimée
442 800 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 93 m² · constr. 2022 · terrain 353,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 100 $
Rôle antérieur 216 000 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962751814000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
43027962751814000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-05-28 · 97 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 425 953 $ Poids 95 % |
| 2 | 2096, rue Florina, Sherbrooke 2026-01-14 · 469 m · Vendu 165 212 $ (1 786 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 291 $ · Ajust. superficie +447 $ · Ajust. âge +9 087 $ | 190 036 $ Poids 82 % |
| 3 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 343 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +20 585 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 409 688 $ Poids 81 % |
| 4 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 552 m · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +12 127 $ · Ajust. âge +38 160 $ | 571 434 $ Poids 77 % |
| 5 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 619 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 136 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 349 514 $ Poids 72 % |
| 6 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 518 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −27 312 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 546 308 $ Poids 71 % |
| 7 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 883 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 475 683 $ Poids 69 % |
| 8 | 380, rue Sara, Sherbrooke 2025-08-28 · 535 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +14 138 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 498 994 $ Poids 64 % |
| 9 | 318, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2025-09-19 · 326 m · Vendu 368 000 $ (4 423 $/m²) 83,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +21 673 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 429 293 $ Poids 64 % |
| 10 | 2038, rue Annie, Sherbrooke 2026-01-21 · 561 m · Vendu 543 000 $ (5 216 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −28 950 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 618 606 $ Poids 63 % |
| 11 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 944 m · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −14 915 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 782 965 $ Poids 61 % |
| 12 | 223, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-06-27 · 143 m · Vendu 481 266 $ (5 750 $/m²) 83,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 741 $ · Ajust. superficie +26 737 $ · Ajust. âge −7 219 $ | 540 525 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.