186 Rue VENT-DU-NORD · Sherbrooke
Valeur estimée
417 000 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 83,2 m² · constr. 2021 · terrain 353,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 700 $
Rôle antérieur 219 700 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962751818100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
43027962751818100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 080
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 330 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 385 886 $ Poids 94 % |
| 2 | 234, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-05-28 · 134 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 381 $ Poids 90 % |
| 3 | 1856, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-04-16 · 418 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +13 803 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 435 236 $ Poids 83 % |
| 4 | 2064, rue Laurie, Sherbrooke 2026-04-22 · 501 m · Vendu 137 843 $ (1 754 $/m²) 78,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 596 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge +9 649 $ | 157 122 $ Poids 82 % |
| 5 | 326, rue Thibault, Sherbrooke 2026-07-17 · 403 m · Vendu 350 000 $ (4 730 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 757 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 403 257 $ Poids 76 % |
| 6 | 318, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2025-09-19 · 343 m · Vendu 368 000 $ (4 423 $/m²) 83,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 405 780 $ Poids 76 % |
| 7 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 578 m · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −14 283 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 542 639 $ Poids 74 % |
| 8 | 223, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-06-27 · 104 m · Vendu 481 266 $ (5 750 $/m²) 83,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 741 $ · Ajust. superficie −1 437 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 509 944 $ Poids 70 % |
| 9 | 414, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-10-02 · 578 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 461 361 $ Poids 70 % |
| 10 | 443, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2025-10-24 · 653 m · Vendu 375 000 $ (4 513 $/m²) 83,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 419 349 $ Poids 69 % |
| 11 | 380, rue Sara, Sherbrooke 2025-08-28 · 518 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −8 954 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 475 902 $ Poids 66 % |
| 12 | 2096, rue Florina, Sherbrooke 2026-01-14 · 502 m · Vendu 165 212 $ (1 786 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 291 $ · Ajust. superficie −8 305 $ · Ajust. âge +8 261 $ | 180 458 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.