245 Rue MILLE-ABEILLES · Sherbrooke
Valeur estimée
424 400 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 122,8 m² · constr. 2024 · terrain 232,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 600 $
Rôle antérieur 196 000 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962752038600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
43027962752038600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 400 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 468 214 $ Poids 93 % |
| 2 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 409 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 458 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 454 614 $ Poids 91 % |
| 3 | 257, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-01-15 · 42 m · Vendu 64 185 $ (506 $/m²) 126,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 940 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 113 $ Poids 89 % |
| 4 | 343, rue Thibault, Sherbrooke 2026-01-26 · 408 m · Vendu 174 952 $ (1 320 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 192 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge +14 871 $ | 199 611 $ Poids 77 % |
| 5 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 731 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 370 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 598 $ Poids 74 % |
| 6 | 124, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-19 · 743 m · Vendu 325 000 $ (2 819 $/m²) 115,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 570 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 168 $ Poids 73 % |
| 7 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 686 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +16 567 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 485 431 $ Poids 73 % |
| 8 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 669 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 322 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 402 672 $ Poids 71 % |
| 9 | 458, Rue Sara, Sherbrooke 2025-09-26 · 600 m · Vendu 320 000 $ (2 477 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −7 926 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 373 726 $ Poids 66 % |
| 10 | 448, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-07-28 · 611 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −7 712 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 438 270 $ Poids 61 % |
| 11 | 413, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-06-27 · 522 m · Vendu 385 000 $ (3 291 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +9 543 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 443 659 $ Poids 60 % |
| 12 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 548 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +48 049 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 626 919 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.