177 Rue VENT-DU-NORD · Sherbrooke
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 130,1 m² · constr. 2021 · terrain 364,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 900 $
Rôle antérieur 256 100 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962752351200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
43027962752351200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 424 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 058 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 460 680 $ Poids 89 % |
| 2 | 257, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-01-15 · 109 m · Vendu 64 185 $ (506 $/m²) 126,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 940 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge −963 $ | 69 998 $ Poids 89 % |
| 3 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 421 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 891 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 474 691 $ Poids 88 % |
| 4 | 343, rue Thibault, Sherbrooke 2026-01-26 · 386 m · Vendu 174 952 $ (1 320 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 192 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge +12 247 $ | 201 806 $ Poids 85 % |
| 5 | 458, Rue Sara, Sherbrooke 2025-09-26 · 649 m · Vendu 320 000 $ (2 477 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +1 115 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 766 $ Poids 67 % |
| 6 | 448, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-07-28 · 628 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +4 016 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 443 848 $ Poids 62 % |
| 7 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 712 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +30 630 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 492 894 $ Poids 61 % |
| 8 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 809 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +24 251 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 480 $ Poids 60 % |
| 9 | 124, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-19 · 818 m · Vendu 325 000 $ (2 819 $/m²) 115,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +20 859 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 457 $ Poids 60 % |
| 10 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 695 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 587 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 409 327 $ Poids 58 % |
| 11 | 252, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-06-20 · 71 m · Vendu 479 692 $ (3 313 $/m²) 144,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 611 $ · Ajust. superficie −24 349 $ · Ajust. âge −7 195 $ | 487 759 $ Poids 57 % |
| 12 | 413, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-06-27 · 543 m · Vendu 385 000 $ (3 291 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +21 553 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 449 895 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.