173 Rue VENT-DU-NORD · Sherbrooke
Valeur estimée
425 600 $
Unifamiliale · 3 312 $/m² · 128,5 m² · constr. 2021 · terrain 355,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 227 200 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962752352300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
43027962752352300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 426 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 315 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 457 937 $ Poids 90 % |
| 2 | 257, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-01-15 · 101 m · Vendu 64 185 $ (506 $/m²) 126,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 940 $ · Ajust. superficie +430 $ · Ajust. âge −963 $ | 69 593 $ Poids 90 % |
| 3 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 422 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 008 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 471 808 $ Poids 90 % |
| 4 | 343, rue Thibault, Sherbrooke 2026-01-26 · 393 m · Vendu 174 952 $ (1 320 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 192 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge +12 247 $ | 200 750 $ Poids 84 % |
| 5 | 458, Rue Sara, Sherbrooke 2025-09-26 · 646 m · Vendu 320 000 $ (2 477 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 380 785 $ Poids 67 % |
| 6 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 713 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +27 548 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 489 811 $ Poids 64 % |
| 7 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 797 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +21 647 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 876 $ Poids 63 % |
| 8 | 124, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-19 · 807 m · Vendu 325 000 $ (2 819 $/m²) 115,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +18 604 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 202 $ Poids 63 % |
| 9 | 448, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-07-28 · 630 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 441 277 $ Poids 62 % |
| 10 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 695 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 898 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 406 638 $ Poids 60 % |
| 11 | 413, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-06-27 · 545 m · Vendu 385 000 $ (3 291 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +18 921 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 447 263 $ Poids 54 % |
| 12 | 252, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-06-20 · 67 m · Vendu 479 692 $ (3 313 $/m²) 144,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 611 $ · Ajust. superficie −26 999 $ · Ajust. âge −7 195 $ | 485 108 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.