217 Rue MILLE-ABEILLES · Sherbrooke
Valeur estimée
400 700 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 77,4 m² · constr. 2021 · terrain 932,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 200 $
Rôle antérieur 213 400 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962752717900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
43027962752717900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 080
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1856, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-04-16 · 421 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 420 681 $ Poids 89 % |
| 2 | 326, rue Thibault, Sherbrooke 2026-07-17 · 457 m · Vendu 350 000 $ (4 730 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 041 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 389 541 $ Poids 88 % |
| 3 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 306 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 320 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 372 909 $ Poids 85 % |
| 4 | 2064, rue Laurie, Sherbrooke 2026-04-22 · 553 m · Vendu 137 843 $ (1 754 $/m²) 78,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 596 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge +9 649 $ | 152 036 $ Poids 84 % |
| 5 | 1840, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2025-11-14 · 411 m · Vendu 353 000 $ (5 043 $/m²) 70 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie +18 659 $ · Ajust. âge +14 120 $ | 418 449 $ Poids 68 % |
| 6 | 318, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2025-09-19 · 387 m · Vendu 368 000 $ (4 423 $/m²) 83,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −12 827 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 392 953 $ Poids 68 % |
| 7 | 1854, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2025-07-24 · 418 m · Vendu 356 000 $ (4 641 $/m²) 76,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge +14 240 $ | 390 647 $ Poids 68 % |
| 8 | 234, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-05-28 · 222 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −27 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 051 $ Poids 66 % |
| 9 | 443, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2025-10-24 · 634 m · Vendu 375 000 $ (4 513 $/m²) 83,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −12 861 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 406 262 $ Poids 64 % |
| 10 | 414, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-10-02 · 553 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −15 203 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 447 138 $ Poids 64 % |
| 11 | 223, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-06-27 · 20 m · Vendu 481 266 $ (5 750 $/m²) 83,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 741 $ · Ajust. superficie −18 112 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 493 269 $ Poids 63 % |
| 12 | 452, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2026-01-16 · 644 m · Vendu 375 000 $ (5 419 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +22 218 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 443 175 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.