174 Rue VENT-DU-NORD · Sherbrooke
Valeur estimée
414 100 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 88 m² · constr. 2021 · terrain 353,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 200 $
Rôle antérieur 208 300 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962752821600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
43027962752821600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 080
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-05-28 · 167 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 412 $ Poids 97 % |
| 2 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 323 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 397 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 396 626 $ Poids 91 % |
| 3 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 601 m · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 555 575 $ Poids 78 % |
| 4 | 2096, rue Florina, Sherbrooke 2026-01-14 · 531 m · Vendu 165 212 $ (1 786 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 291 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge +8 261 $ | 184 745 $ Poids 77 % |
| 5 | 318, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2025-09-19 · 361 m · Vendu 368 000 $ (4 423 $/m²) 83,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 416 395 $ Poids 72 % |
| 6 | 1856, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-04-16 · 422 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +25 849 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 447 283 $ Poids 72 % |
| 7 | 2064, rue Laurie, Sherbrooke 2026-04-22 · 523 m · Vendu 137 843 $ (1 754 $/m²) 78,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 596 $ · Ajust. superficie +8 243 $ · Ajust. âge +9 649 $ | 161 331 $ Poids 71 % |
| 8 | 380, rue Sara, Sherbrooke 2025-08-28 · 507 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 487 212 $ Poids 69 % |
| 9 | 223, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-06-27 · 72 m · Vendu 481 266 $ (5 750 $/m²) 83,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 741 $ · Ajust. superficie +12 362 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 523 744 $ Poids 68 % |
| 10 | 414, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-10-02 · 572 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +10 789 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 473 131 $ Poids 67 % |
| 11 | 443, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2025-10-24 · 649 m · Vendu 375 000 $ (4 513 $/m²) 83,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +11 056 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 430 179 $ Poids 66 % |
| 12 | 326, rue Thibault, Sherbrooke 2026-07-17 · 425 m · Vendu 350 000 $ (4 730 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 108 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 414 608 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.