305 Rue DARCHE · Sherbrooke
Valeur estimée
353 400 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 100,7 m² · constr. 1974 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 400 $
Rôle antérieur 178 400 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962800153400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
43027962800153400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 295 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 441 121 $ Poids 93 % |
| 2 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 495 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 348 560 $ Poids 89 % |
| 3 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 183 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 113 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 377 853 $ Poids 89 % |
| 4 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 279 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie +5 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 108 $ Poids 81 % |
| 5 | 295, rue Darche, Sherbrooke 2025-10-14 · 55 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 436 648 $ Poids 81 % |
| 6 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 424 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +6 432 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 335 $ Poids 78 % |
| 7 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 588 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge +6 528 $ | 76 896 $ Poids 76 % |
| 8 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 911 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 776 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 316 724 $ Poids 69 % |
| 9 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 414 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −23 600 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 318 628 $ Poids 66 % |
| 10 | 1530, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-05-29 · 148 m · Vendu 160 000 $ (1 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 186 524 $ Poids 66 % |
| 11 | 1515, rue Bienville, Sherbrooke 2025-05-30 · 330 m · Vendu 462 000 $ (4 556 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 286 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 492 451 $ Poids 64 % |
| 12 | 124, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-19 · 485 m · Vendu 325 000 $ (2 819 $/m²) 115,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −20 577 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 276 021 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.