1470-1474 Rue ADELARD-COLLETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
390 900 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 107,8 m² · constr. 1969 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 900 $
Rôle antérieur 212 500 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962800687100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
43027962800687100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 365 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 044 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 330 184 $ Poids 87 % |
| 2 | 124, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-19 · 434 m · Vendu 325 000 $ (2 819 $/m²) 115,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −10 570 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 286 028 $ Poids 84 % |
| 3 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 255 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 127 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 445 777 $ Poids 81 % |
| 4 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 501 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 310 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 355 085 $ Poids 81 % |
| 5 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 638 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 197 637 $ Poids 77 % |
| 6 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 552 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −13 542 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 348 056 $ Poids 75 % |
| 7 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 158 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +28 870 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 382 609 $ Poids 72 % |
| 8 | 295, rue Darche, Sherbrooke 2025-10-14 · 34 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +20 072 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 440 983 $ Poids 71 % |
| 9 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 340 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie +19 200 $ · Ajust. âge −9 087 $ | 407 255 $ Poids 70 % |
| 10 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 903 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 881 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 330 719 $ Poids 68 % |
| 11 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 473 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +16 580 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 343 484 $ Poids 65 % |
| 12 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 905 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −12 329 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 401 534 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.