1421-1423 Rue ADELARD-COLLETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
370 900 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 99,7 m² · constr. 1966 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 600 $
Rôle antérieur 188 700 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962801105600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
43027962801105600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
384 438 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 19 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 177 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 423 274 $ Poids 97 % |
| 2 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 400 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 337 525 $ Poids 93 % |
| 3 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 61 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 175 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 361 515 $ Poids 92 % |
| 4 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 480 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge +6 528 $ | 76 547 $ Poids 82 % |
| 5 | 295, rue Darche, Sherbrooke 2025-10-14 · 133 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +4 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 499 $ Poids 81 % |
| 6 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 327 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie +4 101 $ · Ajust. âge −14 540 $ | 386 704 $ Poids 81 % |
| 7 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 416 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +5 003 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 906 $ Poids 79 % |
| 8 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 903 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 428 282 $ Poids 67 % |
| 9 | 1530, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-05-29 · 246 m · Vendu 160 000 $ (1 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 179 303 $ Poids 65 % |
| 10 | 1370, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-03-05 · 206 m · Vendu 167 000 $ (1 976 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie +15 020 $ · Ajust. âge −6 680 $ | 188 094 $ Poids 64 % |
| 11 | 1515, rue Bienville, Sherbrooke 2025-05-30 · 376 m · Vendu 462 000 $ (4 556 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 286 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 471 693 $ Poids 63 % |
| 12 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 535 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie −10 426 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 188 695 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.