1451 Rue ADELARD-COLLETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
385 200 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 105,3 m² · constr. 1974 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 900 $
Rôle antérieur 207 500 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962801120200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
43027962801120200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 228 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 010 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 450 535 $ Poids 87 % |
| 2 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 440 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 349 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 355 849 $ Poids 87 % |
| 3 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 426 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −16 113 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 326 115 $ Poids 80 % |
| 4 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 114 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +24 026 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 386 765 $ Poids 79 % |
| 5 | 124, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-19 · 493 m · Vendu 325 000 $ (2 819 $/m²) 115,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −14 094 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 282 504 $ Poids 77 % |
| 6 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 300 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie +14 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 682 $ Poids 76 % |
| 7 | 295, rue Darche, Sherbrooke 2025-10-14 · 87 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +15 200 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 445 612 $ Poids 75 % |
| 8 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 581 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 200 092 $ Poids 75 % |
| 9 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 415 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +13 007 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 910 $ Poids 72 % |
| 10 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 489 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −16 996 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 344 602 $ Poids 71 % |
| 11 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 527 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie +4 041 $ · Ajust. âge +6 528 $ | 78 498 $ Poids 70 % |
| 12 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 921 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 326 519 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.