1400 Rue ADELARD-COLLETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
360 900 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 108 m² · constr. 1961 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 800 $
Rôle antérieur 177 900 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962801648500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
43027962801648500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
3 080
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 403 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 330 510 $ Poids 86 % |
| 2 | 124, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-19 · 463 m · Vendu 325 000 $ (2 819 $/m²) 115,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −10 288 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 286 310 $ Poids 84 % |
| 3 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 422 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 627 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 342 802 $ Poids 83 % |
| 4 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 141 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 536 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 430 386 $ Poids 82 % |
| 5 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 543 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 190 753 $ Poids 81 % |
| 6 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 525 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −13 265 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 348 333 $ Poids 77 % |
| 7 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 64 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +29 257 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 368 597 $ Poids 72 % |
| 8 | 295, rue Darche, Sherbrooke 2025-10-14 · 149 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +20 462 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 426 173 $ Poids 70 % |
| 9 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 387 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie +19 573 $ · Ajust. âge −23 627 $ | 393 088 $ Poids 69 % |
| 10 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 488 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie +4 981 $ · Ajust. âge +5 549 $ | 78 459 $ Poids 65 % |
| 11 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 473 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +16 866 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 343 769 $ Poids 65 % |
| 12 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 544 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 331 056 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.