1414 Rue ADELARD-COLLETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
356 400 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 96,6 m² · constr. 1961 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 600 $
Rôle antérieur 168 300 $ +76.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962801656200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
43027962801656200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 052
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 164 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 407 055 $ Poids 99 % |
| 2 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 78 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 169 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 346 508 $ Poids 96 % |
| 3 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 436 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 324 738 $ Poids 90 % |
| 4 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 506 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge +5 549 $ | 74 488 $ Poids 85 % |
| 5 | 295, rue Darche, Sherbrooke 2025-10-14 · 126 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 403 958 $ Poids 82 % |
| 6 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 376 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie −1 678 $ · Ajust. âge −23 627 $ | 371 837 $ Poids 81 % |
| 7 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 471 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 475 $ Poids 79 % |
| 8 | 1370, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-03-05 · 257 m · Vendu 167 000 $ (1 976 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge −10 855 $ | 180 856 $ Poids 71 % |
| 9 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 949 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 412 435 $ Poids 66 % |
| 10 | 1530, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-05-29 · 279 m · Vendu 160 000 $ (1 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −738 $ · Ajust. âge −800 $ | 172 760 $ Poids 65 % |
| 11 | 1558, rue Prince, Sherbrooke 2025-06-27 · 571 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 377 179 $ Poids 61 % |
| 12 | 1515, rue Bienville, Sherbrooke 2025-05-30 · 426 m · Vendu 462 000 $ (4 556 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 286 $ · Ajust. superficie −10 935 $ · Ajust. âge −39 270 $ | 453 081 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.