1450 Rue ADELARD-COLLETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 125,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 161,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 700 $
Rôle antérieur 239 400 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962801670100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
43027962801670100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 024
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 372 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 415 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 367 144 $ Poids 83 % |
| 2 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 227 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −3 040 $ · Ajust. âge +3 292 $ | 103 022 $ Poids 82 % |
| 3 | 124, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-19 · 439 m · Vendu 325 000 $ (2 819 $/m²) 115,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +14 939 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 318 037 $ Poids 81 % |
| 4 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 542 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 469 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 067 $ Poids 80 % |
| 5 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 702 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 274 088 $ Poids 78 % |
| 6 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 908 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 404 824 $ Poids 68 % |
| 7 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 612 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 217 000 $ Poids 68 % |
| 8 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 941 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 393 279 $ Poids 67 % |
| 9 | 458, Rue Sara, Sherbrooke 2025-09-26 · 718 m · Vendu 320 000 $ (2 477 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −4 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 565 $ Poids 63 % |
| 10 | 257, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-01-15 · 899 m · Vendu 64 185 $ (506 $/m²) 126,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 940 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge −6 418 $ | 63 479 $ Poids 63 % |
| 11 | 280, rue McManamy, Sherbrooke 2025-08-22 · 611 m · Vendu 80 000 $ (602 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 92 099 $ Poids 62 % |
| 12 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 735 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 470 235 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.