1343-1345 Rue ADELARD-COLLETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
379 200 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 91,1 m² · constr. 1974 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 600 $
Rôle antérieur 189 700 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962802048900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
43027962802048900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
386 250 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 73 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 359 252 $ Poids 98 % |
| 2 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 65 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 052 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 421 473 $ Poids 94 % |
| 3 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 372 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie −906 $ · Ajust. âge +6 528 $ | 73 551 $ Poids 89 % |
| 4 | 1370, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-03-05 · 202 m · Vendu 167 000 $ (1 976 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 276 $ Poids 85 % |
| 5 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 317 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 151 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 333 349 $ Poids 83 % |
| 6 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 446 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −7 290 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 614 $ Poids 76 % |
| 7 | 295, rue Darche, Sherbrooke 2025-10-14 · 261 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −12 472 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 417 940 $ Poids 74 % |
| 8 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 415 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie −11 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 212 $ Poids 73 % |
| 9 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 846 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 635 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 418 720 $ Poids 69 % |
| 10 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 443 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +23 093 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 322 186 $ Poids 65 % |
| 11 | 1362, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-03-25 · 120 m · Vendu 301 000 $ (3 374 $/m²) 89,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 317 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 374 623 $ Poids 59 % |
| 12 | 1530, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-05-29 · 371 m · Vendu 160 000 $ (1 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 178 647 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.