1355 Rue ADELARD-COLLETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
352 300 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 93 m² · constr. 1974 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 400 $
Rôle antérieur 165 200 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962802056600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
145 700 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
43027962802056600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 50 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 362 933 $ Poids 99 % |
| 2 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 80 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 425 362 $ Poids 97 % |
| 3 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 389 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge +6 528 $ | 74 213 $ Poids 90 % |
| 4 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 328 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 141 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 336 359 $ Poids 88 % |
| 5 | 1370, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-03-05 · 197 m · Vendu 167 000 $ (1 976 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie +8 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 153 $ Poids 81 % |
| 6 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 438 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −4 574 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 330 $ Poids 78 % |
| 7 | 295, rue Darche, Sherbrooke 2025-10-14 · 238 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 421 642 $ Poids 77 % |
| 8 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 398 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie −8 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 754 $ Poids 77 % |
| 9 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 855 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 821 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 422 534 $ Poids 70 % |
| 10 | 1530, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-05-29 · 349 m · Vendu 160 000 $ (1 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 180 206 $ Poids 61 % |
| 11 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −3 755 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 939 $ Poids 60 % |
| 12 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 443 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +26 442 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 325 535 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.