1356 Rue ADELARD-COLLETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
368 200 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 96,6 m² · constr. 1965 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 100 $
Rôle antérieur 194 500 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962802606500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
43027962802606500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
392 727 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 18 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 61 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 414 955 $ Poids 100 % |
| 2 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 72 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 169 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 353 708 $ Poids 96 % |
| 3 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 377 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 331 038 $ Poids 92 % |
| 4 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 428 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge +6 528 $ | 75 467 $ Poids 87 % |
| 5 | 295, rue Darche, Sherbrooke 2025-10-14 · 229 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 411 558 $ Poids 80 % |
| 6 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 436 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie −1 678 $ · Ajust. âge −16 357 $ | 379 107 $ Poids 79 % |
| 7 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 489 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 475 $ Poids 78 % |
| 8 | 1370, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-03-05 · 250 m · Vendu 167 000 $ (1 976 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge −7 515 $ | 184 196 $ Poids 71 % |
| 9 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 907 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 420 135 $ Poids 69 % |
| 10 | 1530, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-05-29 · 367 m · Vendu 160 000 $ (1 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −738 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 175 960 $ Poids 63 % |
| 11 | 1558, rue Prince, Sherbrooke 2025-06-27 · 626 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 384 779 $ Poids 59 % |
| 12 | 1515, rue Bienville, Sherbrooke 2025-05-30 · 482 m · Vendu 462 000 $ (4 556 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 286 $ · Ajust. superficie −10 935 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 462 321 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.