1380 Rue FABRE · Sherbrooke
Valeur estimée
357 800 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 99,2 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 400 $
Rôle antérieur 178 500 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962802621900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
43027962802621900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 052
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 106 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 414 351 $ Poids 98 % |
| 2 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 401 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −317 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 330 433 $ Poids 93 % |
| 3 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 55 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 207 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 353 346 $ Poids 93 % |
| 4 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 462 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie +1 916 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 75 720 $ Poids 83 % |
| 5 | 295, rue Darche, Sherbrooke 2025-10-14 · 183 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 410 925 $ Poids 81 % |
| 6 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 407 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge −21 810 $ | 378 501 $ Poids 79 % |
| 7 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 478 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +4 288 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 191 $ Poids 77 % |
| 8 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 924 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 419 579 $ Poids 66 % |
| 9 | 1370, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-03-05 · 248 m · Vendu 167 000 $ (1 976 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie +14 526 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 184 260 $ Poids 64 % |
| 10 | 1530, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-05-29 · 327 m · Vendu 160 000 $ (1 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 693 $ Poids 64 % |
| 11 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 516 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie −10 815 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 184 786 $ Poids 62 % |
| 12 | 1515, rue Bienville, Sherbrooke 2025-05-30 · 455 m · Vendu 462 000 $ (4 556 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 286 $ · Ajust. superficie −5 012 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 461 314 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.