1313 Rue ADELARD-COLLETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
311 300 $
Unifamiliale · 2 125 $/m² · 146,5 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 100 $
Rôle antérieur 171 500 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962803023800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
43027962803023800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
386 250 $
$/m² médian
2 863
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 7 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 230 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge +7 889 $ | 155 756 $ Poids 94 % |
| 2 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 286 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −6 470 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 397 788 $ Poids 92 % |
| 3 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 114 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 387 659 $ Poids 84 % |
| 4 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 359 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie +3 086 $ · Ajust. âge +13 101 $ | 276 433 $ Poids 81 % |
| 5 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 138 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +4 158 $ · Ajust. âge −7 995 $ | 98 932 $ Poids 80 % |
| 6 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 719 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −1 428 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 99 496 $ Poids 74 % |
| 7 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 663 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +10 840 $ · Ajust. âge +16 245 $ | 421 497 $ Poids 71 % |
| 8 | 280, rue McManamy, Sherbrooke 2025-08-22 · 374 m · Vendu 80 000 $ (602 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +4 093 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 88 699 $ Poids 63 % |
| 9 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 680 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 178 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 264 080 $ Poids 63 % |
| 10 | 740, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-07-17 · 642 m · Vendu 107 000 $ (751 $/m²) 142,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 645 $ · Ajust. superficie +1 502 $ · Ajust. âge +4 815 $ | 118 962 $ Poids 60 % |
| 11 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 799 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −30 685 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 552 644 $ Poids 56 % |
| 12 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 390 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −9 813 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 794 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.