1323-1327 Rue ADELARD-COLLETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
577 200 $
Unifamiliale · 2 618 $/m² · 220,5 m² · constr. 1974 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 500 $
Rôle antérieur 306 500 $ +90.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962803031600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
453 500 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
43027962803031600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 487 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 506 033 $ Poids 66 % |
| 2 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie +5 080 $ · Ajust. âge −71 258 $ | 783 078 $ Poids 31 % |
| 3 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +51 706 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 457 660 $ Poids 26 % |
| 4 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 814 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +92 723 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 720 052 $ Poids 26 % |
| 5 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 308 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +82 194 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 497 371 $ Poids 20 % |
| 6 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 529 $ · Ajust. âge +49 280 $ | 760 809 $ Poids 19 % |
| 7 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 408 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +42 056 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 309 663 $ Poids 18 % |
| 8 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 218 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +34 131 $ · Ajust. âge +14 344 $ | 197 734 $ Poids 18 % |
| 9 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 728 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +20 582 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 126 455 $ Poids 15 % |
| 10 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 814 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +71 481 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 594 673 $ Poids 15 % |
| 11 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 112 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +84 654 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 490 121 $ Poids 14 % |
| 12 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 382 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie +59 550 $ · Ajust. âge +23 820 $ | 343 616 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.