1318 Rue ADELARD-COLLETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
333 100 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 96,5 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 500 $
Rôle antérieur 169 900 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962803582600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
43027962803582600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 791
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 0 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 121 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 335 515 $ Poids 96 % |
| 3 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 352 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 595 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 315 130 $ Poids 93 % |
| 4 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 387 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 72 495 $ Poids 89 % |
| 5 | 295, rue Darche, Sherbrooke 2025-10-14 · 290 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −1 949 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 392 363 $ Poids 79 % |
| 6 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 510 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +429 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 323 207 $ Poids 77 % |
| 7 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 478 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge −34 532 $ | 360 746 $ Poids 77 % |
| 8 | 1370, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-03-05 · 265 m · Vendu 167 000 $ (1 976 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie +11 858 $ · Ajust. âge −15 865 $ | 175 747 $ Poids 71 % |
| 9 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 886 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 400 684 $ Poids 70 % |
| 10 | 1530, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-05-29 · 422 m · Vendu 160 000 $ (1 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 167 878 $ Poids 62 % |
| 11 | 1558, rue Prince, Sherbrooke 2025-06-27 · 664 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 182 $ Poids 58 % |
| 12 | 1355, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-03-18 · 83 m · Vendu 324 000 $ (3 484 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 398 $ · Ajust. superficie +6 097 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 342 715 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.