1309 Rue FABRE · Sherbrooke
Valeur estimée
350 300 $
Unifamiliale · 2 587 $/m² · 135,4 m² · constr. 1959 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 200 $
Rôle antérieur 192 300 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962803834300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
43027962803834300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
2 791
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 62 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge −5 644 $ | 97 405 $ Poids 90 % |
| 2 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 301 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie −6 721 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 154 014 $ Poids 78 % |
| 3 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 356 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie −6 172 $ · Ajust. âge +19 056 $ | 273 130 $ Poids 78 % |
| 4 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 194 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −13 628 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 383 340 $ Poids 74 % |
| 5 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 326 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −19 770 $ · Ajust. âge +34 580 $ | 393 588 $ Poids 73 % |
| 6 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 757 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 558 $ Poids 73 % |
| 7 | 280, rue McManamy, Sherbrooke 2025-08-22 · 371 m · Vendu 80 000 $ (602 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 359 $ Poids 72 % |
| 8 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 736 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge +25 270 $ | 416 024 $ Poids 71 % |
| 9 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 554 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +24 596 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 194 $ Poids 65 % |
| 10 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 477 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +32 878 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 375 106 $ Poids 63 % |
| 11 | 124, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-19 · 522 m · Vendu 325 000 $ (2 819 $/m²) 115,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +28 328 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 324 926 $ Poids 62 % |
| 12 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 954 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 976 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 486 476 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.