1301 Rue FABRE · Sherbrooke
Valeur estimée
320 700 $
Unifamiliale · 2 492 $/m² · 128,7 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 500 $
Rôle antérieur 177 100 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962803875800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
43027962803875800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
2 791
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 8 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 67 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge −5 174 $ | 95 535 $ Poids 87 % |
| 2 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 561 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +15 338 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 936 $ Poids 76 % |
| 3 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 766 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −97 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 254 305 $ Poids 75 % |
| 4 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 485 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +21 973 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 201 $ Poids 75 % |
| 5 | 124, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-19 · 528 m · Vendu 325 000 $ (2 819 $/m²) 115,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +18 886 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 315 484 $ Poids 74 % |
| 6 | 280, rue McManamy, Sherbrooke 2025-08-22 · 356 m · Vendu 80 000 $ (602 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge +400 $ | 85 742 $ Poids 71 % |
| 7 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 444 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +12 138 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 205 979 $ Poids 69 % |
| 8 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 341 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie −11 760 $ · Ajust. âge +20 247 $ | 268 733 $ Poids 68 % |
| 9 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 735 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −12 408 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 409 078 $ Poids 66 % |
| 10 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 953 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 522 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 475 022 $ Poids 65 % |
| 11 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 885 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +5 302 $ · Ajust. âge +6 666 $ | 192 291 $ Poids 61 % |
| 12 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 312 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie −9 937 $ · Ajust. âge +12 192 $ | 151 515 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.