1329 Rue FABRE · Sherbrooke
Valeur estimée
332 100 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 90,1 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 700 $
Rôle antérieur 176 400 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962803891200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
43027962803891200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 859
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 126 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 425 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 323 114 $ Poids 97 % |
| 2 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 34 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 098 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 372 027 $ Poids 92 % |
| 3 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 420 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge +1 958 $ | 68 634 $ Poids 87 % |
| 4 | 1370, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-03-05 · 289 m · Vendu 167 000 $ (1 976 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie +5 534 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 168 588 $ Poids 85 % |
| 5 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 385 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 736 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 297 114 $ Poids 79 % |
| 6 | 295, rue Darche, Sherbrooke 2025-10-14 · 277 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −14 421 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 370 391 $ Poids 71 % |
| 7 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 533 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −8 719 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 307 185 $ Poids 71 % |
| 8 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 489 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie −13 794 $ · Ajust. âge −36 350 $ | 346 998 $ Poids 69 % |
| 9 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 529 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +21 330 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 287 423 $ Poids 65 % |
| 10 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 920 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −11 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 212 $ Poids 64 % |
| 11 | 1362, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-03-25 · 207 m · Vendu 301 000 $ (3 374 $/m²) 89,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 317 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge +16 555 $ | 359 391 $ Poids 58 % |
| 12 | 1355, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-03-18 · 97 m · Vendu 324 000 $ (3 484 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 398 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 329 946 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.