1274 Rue ADELARD-COLLETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
285 200 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 80,1 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 150 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962804532200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
118 100 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
43027962804532200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
392 727 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 4 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 517 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 273 920 $ Poids 86 % |
| 2 | 1370, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-03-05 · 312 m · Vendu 167 000 $ (1 976 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 158 706 $ Poids 86 % |
| 3 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 211 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −24 801 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 303 739 $ Poids 64 % |
| 4 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 334 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge +2 938 $ | 66 129 $ Poids 58 % |
| 5 | 940, rue McManamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 973 m · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −6 008 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 319 035 $ Poids 57 % |
| 6 | 1478, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-03-20 · 408 m · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 290 038 $ Poids 54 % |
| 7 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 279 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 333 950 $ Poids 52 % |
| 8 | 1354, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-03-21 · 548 m · Vendu 255 000 $ (3 191 $/m²) 79,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 314 975 $ Poids 52 % |
| 9 | 1362, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-06-13 · 300 m · Vendu 215 000 $ (3 094 $/m²) 69,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +16 396 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 265 274 $ Poids 50 % |
| 10 | 1362, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-03-25 · 241 m · Vendu 301 000 $ (3 374 $/m²) 89,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +40 317 $ · Ajust. superficie −15 354 $ · Ajust. âge +21 070 $ | 347 033 $ Poids 47 % |
| 11 | 1856, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 372 857 $ Poids 47 % |
| 12 | 443, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 513 $/m²) 83,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −6 769 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 479 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.