1280 Rue ADELARD-COLLETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
294 500 $
Unifamiliale · 2 328 $/m² · 126,5 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 800 $
Rôle antérieur 173 700 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962804540700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
43027962804540700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
2 709
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 5 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 124 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −2 830 $ · Ajust. âge −9 406 $ | 90 533 $ Poids 84 % |
| 2 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 543 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +12 298 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 372 271 $ Poids 80 % |
| 3 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 543 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +18 392 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 621 $ Poids 77 % |
| 4 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 753 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 240 920 $ Poids 75 % |
| 5 | 124, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-19 · 585 m · Vendu 325 000 $ (2 819 $/m²) 115,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +15 785 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 383 $ Poids 75 % |
| 6 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 391 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +10 426 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 196 347 $ Poids 74 % |
| 7 | 280, rue McManamy, Sherbrooke 2025-08-22 · 305 m · Vendu 80 000 $ (602 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −1 926 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 81 480 $ Poids 71 % |
| 8 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 906 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 471 261 $ Poids 69 % |
| 9 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 839 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +3 788 $ · Ajust. âge −833 $ | 183 277 $ Poids 65 % |
| 10 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 689 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −15 281 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 389 960 $ Poids 65 % |
| 11 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 289 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie −13 595 $ · Ajust. âge +9 528 $ | 256 179 $ Poids 64 % |
| 12 | 1068, Fédéral, Sherbrooke 2025-05-09 · 441 m · Vendu 335 000 $ (2 615 $/m²) 128,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 359 494 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.