1233 Rue FABRE · Sherbrooke
Valeur estimée
391 400 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 99,5 m² · constr. 2006 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 100 $
Rôle antérieur 211 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962804808800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
43027962804808800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
2 612
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 164 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 140 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 440 640 $ Poids 97 % |
| 2 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 361 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +158 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 346 658 $ Poids 94 % |
| 3 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 282 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 413 327 $ Poids 89 % |
| 4 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 339 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge +6 528 $ | 76 478 $ Poids 87 % |
| 5 | 295, rue Darche, Sherbrooke 2025-10-14 · 452 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +3 897 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 457 109 $ Poids 75 % |
| 6 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 615 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 620 $ Poids 72 % |
| 7 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 622 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie +3 728 $ · Ajust. âge +36 350 $ | 437 221 $ Poids 72 % |
| 8 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 879 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 226 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 435 581 $ Poids 69 % |
| 9 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 382 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie −10 582 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 196 459 $ Poids 66 % |
| 10 | 1370, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-03-05 · 377 m · Vendu 167 000 $ (1 976 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie +14 822 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 211 276 $ Poids 61 % |
| 11 | 1530, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-05-29 · 583 m · Vendu 160 000 $ (1 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 191 939 $ Poids 58 % |
| 12 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 589 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −25 553 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 376 675 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.