1245 Rue FABRE · Sherbrooke
Valeur estimée
357 600 $
Unifamiliale · 3 153 $/m² · 113,4 m² · constr. 1963 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 300 $
Rôle antérieur 176 900 $ +86.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962804816200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
43027962804816200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 392 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 196 715 $ Poids 89 % |
| 2 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 567 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 339 299 $ Poids 86 % |
| 3 | 124, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-19 · 602 m · Vendu 325 000 $ (2 819 $/m²) 115,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 293 920 $ Poids 84 % |
| 4 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 588 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −5 804 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 355 795 $ Poids 82 % |
| 5 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 359 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 183 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 354 508 $ Poids 74 % |
| 6 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 138 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 588 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 445 388 $ Poids 69 % |
| 7 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 852 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge +9 166 $ | 184 255 $ Poids 62 % |
| 8 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 918 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 634 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 448 866 $ Poids 59 % |
| 9 | 126, Rue Darche, Sherbrooke 2025-05-29 · 600 m · Vendu 309 000 $ (2 682 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 303 299 $ Poids 57 % |
| 10 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 256 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +39 720 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 382 660 $ Poids 57 % |
| 11 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 347 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge +6 202 $ | 80 993 $ Poids 56 % |
| 12 | 295, rue Darche, Sherbrooke 2025-10-14 · 426 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +30 985 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 440 496 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.