1180-1184 Rue ADELARD-COLLETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
383 800 $
Unifamiliale · 2 968 $/m² · 129,3 m² · constr. 1938 · terrain 926,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 600 $
Rôle antérieur 223 700 $ +82.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962805607500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
43027962805607500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 271 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge −9 406 $ | 91 511 $ Poids 85 % |
| 2 | 280, rue McManamy, Sherbrooke 2025-08-22 · 138 m · Vendu 80 000 $ (602 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −1 084 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 77 523 $ Poids 75 % |
| 3 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 623 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +16 167 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 355 015 $ Poids 73 % |
| 4 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 123 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie −11 259 $ · Ajust. âge −5 955 $ | 243 031 $ Poids 72 % |
| 5 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 841 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 638 $ Poids 71 % |
| 6 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 346 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 187 086 $ Poids 70 % |
| 7 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 670 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −11 624 $ · Ajust. âge −12 635 $ | 370 152 $ Poids 69 % |
| 8 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 877 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 548 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 456 923 $ Poids 69 % |
| 9 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 672 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +22 949 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 178 $ Poids 67 % |
| 10 | 124, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-19 · 701 m · Vendu 325 000 $ (2 819 $/m²) 115,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +19 731 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 316 329 $ Poids 66 % |
| 11 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 814 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge −11 666 $ | 174 373 $ Poids 64 % |
| 12 | 1068, Fédéral, Sherbrooke 2025-05-09 · 340 m · Vendu 335 000 $ (2 615 $/m²) 128,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 341 381 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.