1200-1202 Rue ADELARD-COLLETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
377 600 $
Unifamiliale · 2 791 $/m² · 135,3 m² · constr. 1915 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 235 600 $ +80.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962805623700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
43027962805623700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 234 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge −9 406 $ | 93 608 $ Poids 88 % |
| 2 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 160 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie −6 255 $ · Ajust. âge −23 820 $ | 230 171 $ Poids 82 % |
| 3 | 280, rue McManamy, Sherbrooke 2025-08-22 · 176 m · Vendu 80 000 $ (602 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 79 328 $ Poids 76 % |
| 4 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 414 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie −6 769 $ · Ajust. âge −14 344 $ | 128 147 $ Poids 75 % |
| 5 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 194 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −19 889 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 322 488 $ Poids 75 % |
| 6 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 674 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 354 523 $ Poids 74 % |
| 7 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 279 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −13 743 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 323 724 $ Poids 72 % |
| 8 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 822 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 308 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 461 $ Poids 70 % |
| 9 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 605 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +24 458 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 325 931 $ Poids 64 % |
| 10 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 885 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 805 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 418 305 $ Poids 63 % |
| 11 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 734 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 83 115 $ Poids 59 % |
| 12 | 1068, Fédéral, Sherbrooke 2025-05-09 · 355 m · Vendu 335 000 $ (2 615 $/m²) 128,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +9 415 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 340 851 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.