1118 Rue ADELARD-COLLETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
318 100 $
Unifamiliale · 2 612 $/m² · 121,8 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 800 $
Rôle antérieur 172 400 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962806388100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
172 400 $
ID provincial
43027962806388100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
384 312 $
$/m² médian
2 504
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 8 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 333 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge −7 040 $ | 189 170 $ Poids 84 % |
| 2 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 671 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 359 277 $ Poids 79 % |
| 3 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 773 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 742 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 971 $ Poids 73 % |
| 4 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 851 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 274 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 463 226 $ Poids 72 % |
| 5 | 124, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-19 · 798 m · Vendu 325 000 $ (2 819 $/m²) 115,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +9 161 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 305 759 $ Poids 71 % |
| 6 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 378 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge −9 406 $ | 88 891 $ Poids 71 % |
| 7 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 791 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge −4 166 $ | 176 707 $ Poids 70 % |
| 8 | 280, rue McManamy, Sherbrooke 2025-08-22 · 30 m · Vendu 80 000 $ (602 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −3 341 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 78 465 $ Poids 67 % |
| 9 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 888 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 793 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 231 359 $ Poids 65 % |
| 10 | 1068, Fédéral, Sherbrooke 2025-05-09 · 332 m · Vendu 335 000 $ (2 615 $/m²) 128,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −8 238 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 346 649 $ Poids 59 % |
| 11 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 654 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −21 420 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 376 601 $ Poids 56 % |
| 12 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 400 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 493 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 342 618 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.