1136-1138 Rue ADELARD-COLLETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
354 400 $
Unifamiliale · 2 432 $/m² · 145,7 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 400 $
Rôle antérieur 205 200 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962806405000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
43027962806405000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
384 312 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 172 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −7 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 349 $ Poids 93 % |
| 2 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 46 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge −3 573 $ | 259 091 $ Poids 86 % |
| 3 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 499 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge −2 152 $ | 145 332 $ Poids 86 % |
| 4 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 366 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 362 935 $ Poids 80 % |
| 5 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 348 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge −9 406 $ | 97 242 $ Poids 78 % |
| 6 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 713 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −1 666 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 92 958 $ Poids 74 % |
| 7 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 653 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +9 796 $ · Ajust. âge −9 025 $ | 395 182 $ Poids 73 % |
| 8 | 280, rue McManamy, Sherbrooke 2025-08-22 · 61 m · Vendu 80 000 $ (602 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +3 853 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 82 859 $ Poids 68 % |
| 9 | 740, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-07-17 · 630 m · Vendu 107 000 $ (751 $/m²) 142,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 645 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 111 172 $ Poids 61 % |
| 10 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 702 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −32 019 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 512 810 $ Poids 58 % |
| 11 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 870 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 401 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 245 804 $ Poids 56 % |
| 12 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 297 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −10 374 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 251 608 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.