1162 Rue ADELARD-COLLETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
402 600 $
Unifamiliale · 2 381 $/m² · 169,1 m² · constr. 1944 · terrain 462,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 600 $
Rôle antérieur 209 100 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962806430500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
3
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
43027962806430500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
384 312 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 166 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +20 608 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 406 666 $ Poids 81 % |
| 2 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 716 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +7 004 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 562 833 $ Poids 76 % |
| 3 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 460 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge +717 $ | 159 433 $ Poids 71 % |
| 4 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 713 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge −450 $ | 101 717 $ Poids 63 % |
| 5 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 326 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +25 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 760 $ Poids 62 % |
| 6 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 300 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +6 028 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 272 510 $ Poids 60 % |
| 7 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 91 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie +21 935 $ · Ajust. âge +1 191 $ | 283 372 $ Poids 59 % |
| 8 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 574 344 $ Poids 55 % |
| 9 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 716 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 473 472 $ Poids 45 % |
| 10 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 653 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +40 358 $ · Ajust. âge −1 805 $ | 432 964 $ Poids 44 % |
| 11 | 740, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-07-17 · 630 m · Vendu 107 000 $ (751 $/m²) 142,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 645 $ · Ajust. superficie +9 987 $ · Ajust. âge −535 $ | 122 097 $ Poids 41 % |
| 12 | 785, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-04-29 · 684 m · Vendu 428 200 $ (2 880 $/m²) 148,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 954 $ · Ajust. superficie +29 372 $ · Ajust. âge +42 820 $ | 557 346 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.