1155-1159 Rue FABRE · Sherbrooke
Valeur estimée
416 700 $
Unifamiliale · 2 263 $/m² · 184,1 m² · constr. 1942 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 400 $
Rôle antérieur 200 900 $ +82.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962806722200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
43027962806722200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 504
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 740 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +32 019 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 582 349 $ Poids 63 % |
| 2 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 197 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +38 581 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 420 998 $ Poids 59 % |
| 3 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 261 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −26 859 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 436 223 $ Poids 52 % |
| 4 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 915 $ · Ajust. âge −49 280 $ | 595 635 $ Poids 51 % |
| 5 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 489 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +16 657 $ · Ajust. âge −717 $ | 165 199 $ Poids 49 % |
| 6 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 329 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +16 542 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 280 774 $ Poids 48 % |
| 7 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 743 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +9 755 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 105 279 $ Poids 45 % |
| 8 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 422 604 $ Poids 38 % |
| 9 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 740 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +24 684 $ · Ajust. âge −16 960 $ | 488 516 $ Poids 38 % |
| 10 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +9 412 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 415 365 $ Poids 36 % |
| 11 | 785, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-04-29 · 713 m · Vendu 428 200 $ (2 880 $/m²) 148,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 954 $ · Ajust. superficie +50 969 $ · Ajust. âge +42 820 $ | 578 943 $ Poids 28 % |
| 12 | 820, rue Galt Est, Sherbrooke 2024-06-25 · 898 m · Vendu 402 000 $ (2 498 $/m²) 160,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 676 $ · Ajust. superficie +28 982 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 499 628 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.