280 Rue MCMANAMY · Sherbrooke
Valeur estimée
315 700 $
Unifamiliale · 2 375 $/m² · 132,9 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 100 $
Rôle antérieur 171 300 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962807371100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
43027962807371100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 7 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 408 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −594 $ · Ajust. âge −5 644 $ | 96 532 $ Poids 84 % |
| 2 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 15 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge +19 056 $ | 271 045 $ Poids 79 % |
| 3 | 280, rue McManamy, Sherbrooke 2025-08-22 · 0 m · Vendu 80 000 $ (602 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 606 $ Poids 77 % |
| 4 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 657 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge +25 270 $ | 412 759 $ Poids 73 % |
| 5 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 197 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −22 765 $ · Ajust. âge +34 580 $ | 390 593 $ Poids 69 % |
| 6 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 850 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 702 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 202 $ Poids 68 % |
| 7 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 907 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 131 $ Poids 67 % |
| 8 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 552 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie −7 921 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 152 813 $ Poids 66 % |
| 9 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 421 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −16 515 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 380 453 $ Poids 65 % |
| 10 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 691 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +21 142 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 740 $ Poids 64 % |
| 11 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 340 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +15 406 $ · Ajust. âge +3 520 $ | 208 367 $ Poids 63 % |
| 12 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 792 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +8 195 $ · Ajust. âge +5 833 $ | 194 350 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.