277 Rue MCMANAMY · Sherbrooke
Valeur estimée
333 400 $
Unifamiliale · 2 080 $/m² · 160,3 m² · constr. 1942 · terrain 346,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,9 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 300 $
Rôle antérieur 209 500 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962807464700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
43027962807464700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 581
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 227 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +10 065 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 392 482 $ Poids 91 % |
| 2 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 589 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge −717 $ | 153 775 $ Poids 77 % |
| 3 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 692 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −7 671 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 542 658 $ Poids 76 % |
| 4 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 52 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie +14 596 $ · Ajust. âge −1 191 $ | 273 650 $ Poids 71 % |
| 5 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 733 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 98 200 $ Poids 71 % |
| 6 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 458 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +15 129 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 383 197 $ Poids 69 % |
| 7 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 324 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −140 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 264 091 $ Poids 62 % |
| 8 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 674 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +28 864 $ · Ajust. âge −5 415 $ | 417 860 $ Poids 55 % |
| 9 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 440 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +8 980 $ · Ajust. âge −9 406 $ | 102 343 $ Poids 55 % |
| 10 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 641 $ · Ajust. âge −49 280 $ | 552 079 $ Poids 55 % |
| 11 | 740, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-07-17 · 652 m · Vendu 107 000 $ (751 $/m²) 142,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 645 $ · Ajust. superficie +6 683 $ · Ajust. âge −1 605 $ | 117 723 $ Poids 50 % |
| 12 | 280, rue McManamy, Sherbrooke 2025-08-22 · 37 m · Vendu 80 000 $ (602 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +8 247 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 88 053 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.