1061 Rue FABRE · Sherbrooke
Valeur estimée
372 900 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 102,4 m² · constr. 1966 · terrain 463 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 900 $
Rôle antérieur 196 700 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962807639400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
43027962807639400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
389 900 $
$/m² médian
2 550
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 495 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 341 804 $ Poids 88 % |
| 2 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 468 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 075 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 428 800 $ Poids 86 % |
| 3 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 394 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge +6 528 $ | 77 488 $ Poids 80 % |
| 4 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 397 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 190 796 $ Poids 75 % |
| 5 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 580 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 407 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 366 746 $ Poids 74 % |
| 6 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 890 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +13 047 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 433 702 $ Poids 65 % |
| 7 | 295, rue Darche, Sherbrooke 2025-10-14 · 757 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +9 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 760 $ Poids 62 % |
| 8 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 829 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +8 862 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 765 $ Poids 60 % |
| 9 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 888 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie +9 134 $ · Ajust. âge −14 540 $ | 391 737 $ Poids 58 % |
| 10 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −9 238 $ · Ajust. âge −23 995 $ | 452 719 $ Poids 57 % |
| 11 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 862 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 321 395 $ Poids 56 % |
| 12 | 1200, rue Fabre, Sherbrooke 2025-03-03 · 254 m · Vendu 330 000 $ (3 155 $/m²) 104,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 337 731 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.