1081-1083 Rue FABRE · Sherbrooke
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 2 327 $/m² · 194 m² · constr. 1950 · terrain 461,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 900 $
Rôle antérieur 209 400 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962807646300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
43027962807646300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 566
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 198 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −17 011 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 462 871 $ Poids 65 % |
| 2 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 709 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +48 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 859 $ Poids 53 % |
| 3 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 033 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 638 393 $ Poids 44 % |
| 4 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 347 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +23 481 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 291 088 $ Poids 38 % |
| 5 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +23 639 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 432 869 $ Poids 34 % |
| 6 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 709 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +37 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 204 $ Poids 32 % |
| 7 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +20 915 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 426 868 $ Poids 29 % |
| 8 | 37, rue Jean-Maurice, Sherbrooke 2024-08-26 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 304 $/m²) 164,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +33 529 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 527 071 $ Poids 16 % |
| 9 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie −38 349 $ · Ajust. âge −71 258 $ | 739 649 $ Poids 15 % |
| 10 | 820, rue Galt Est, Sherbrooke 2024-06-25 · 824 m · Vendu 402 000 $ (2 498 $/m²) 160,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 676 $ · Ajust. superficie +41 349 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 528 075 $ Poids 14 % |
| 11 | 1183, Rue Fairmount, Sherbrooke 2024-06-11 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +16 096 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 382 324 $ Poids 14 % |
| 12 | 1321, rue Lucien-Boulé, Sherbrooke 2024-07-29 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (3 080 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +21 251 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 612 093 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.