260 Rue MCMANAMY · Sherbrooke
Valeur estimée
326 600 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 100,4 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 154 700 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962807671300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
154 700 $
ID provincial
43027962807671300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 550
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 443 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 321 310 $ Poids 91 % |
| 2 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 387 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 982 $ Poids 91 % |
| 3 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 355 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 73 853 $ Poids 85 % |
| 4 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 500 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 532 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 343 071 $ Poids 81 % |
| 5 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 369 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 560 $ Poids 69 % |
| 6 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 877 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +9 033 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 408 513 $ Poids 68 % |
| 7 | 295, rue Darche, Sherbrooke 2025-10-14 · 677 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 399 963 $ Poids 66 % |
| 8 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 767 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 328 782 $ Poids 65 % |
| 9 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 815 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge −34 532 $ | 368 016 $ Poids 63 % |
| 10 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −13 744 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 424 218 $ Poids 55 % |
| 11 | 1370, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-03-05 · 554 m · Vendu 167 000 $ (1 976 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie +15 712 $ · Ajust. âge −15 865 $ | 179 601 $ Poids 55 % |
| 12 | 1200, rue Fabre, Sherbrooke 2025-03-03 · 175 m · Vendu 330 000 $ (3 155 $/m²) 104,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 334 576 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.