261-263 Rue MCMANAMY · Sherbrooke
Valeur estimée
328 700 $
Unifamiliale · 2 225 $/m² · 147,7 m² · constr. 1943 · terrain 346,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,8 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 900 $
Rôle antérieur 205 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962807694800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
43027962807694800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 566
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 245 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −5 032 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 379 206 $ Poids 93 % |
| 2 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 61 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie +4 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 333 $ Poids 85 % |
| 3 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 600 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 443 $ Poids 82 % |
| 4 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 467 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 370 345 $ Poids 77 % |
| 5 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 437 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +4 577 $ · Ajust. âge −9 406 $ | 97 941 $ Poids 73 % |
| 6 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 756 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge −900 $ | 94 903 $ Poids 73 % |
| 7 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 696 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +12 408 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 403 209 $ Poids 69 % |
| 8 | 280, rue McManamy, Sherbrooke 2025-08-22 · 49 m · Vendu 80 000 $ (602 $/m²) 132,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +4 454 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 84 661 $ Poids 65 % |
| 9 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 715 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −28 684 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 524 395 $ Poids 61 % |
| 10 | 740, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-07-17 · 674 m · Vendu 107 000 $ (751 $/m²) 142,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 645 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge −1 070 $ | 113 528 $ Poids 58 % |
| 11 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 346 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −8 972 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 256 385 $ Poids 55 % |
| 12 | 1037, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 219 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 364 323 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.