1022-1024 Rue ADELARD-COLLETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
422 900 $
Unifamiliale · 2 004 $/m² · 211 m² · constr. 1920 · terrain 466,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 600 $
Rôle antérieur 213 600 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962808303800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
43027962808303800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
384 312 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 171 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −99 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 416 782 $ Poids 74 % |
| 2 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −37 490 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 597 743 $ Poids 31 % |
| 3 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +41 265 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 450 494 $ Poids 23 % |
| 4 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +40 668 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 446 621 $ Poids 20 % |
| 5 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie −10 489 $ · Ajust. âge −71 258 $ | 767 509 $ Poids 16 % |
| 6 | 1183, Rue Fairmount, Sherbrooke 2024-06-11 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +30 651 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 356 379 $ Poids 10 % |
| 7 | 1321, rue Lucien-Boulé, Sherbrooke 2024-07-29 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (3 080 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +47 431 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 638 272 $ Poids 8 % |
| 8 | 1897, Rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2024-05-27 · 2.1 km · Vendu 452 000 $ (2 457 $/m²) 184 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 964 $ · Ajust. superficie +33 163 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 523 927 $ Poids 3 % |
| 9 | 2143, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2025-04-01 · 2.7 km · Vendu 596 000 $ (3 066 $/m²) 194,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +25 447 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 641 119 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.