1037 Rue FABRE · Sherbrooke
Valeur estimée
392 900 $
Unifamiliale · 2 224 $/m² · 176,7 m² · constr. 1946 · terrain 463,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962808612400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
43027962808612400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 589
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 704 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +19 679 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 581 008 $ Poids 72 % |
| 2 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 293 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +29 714 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 419 412 $ Poids 68 % |
| 3 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 373 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 594 413 $ Poids 56 % |
| 4 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 666 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +13 105 $ · Ajust. âge +2 152 $ | 164 516 $ Poids 54 % |
| 5 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 372 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +11 355 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 962 $ Poids 53 % |
| 6 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 768 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +7 555 $ · Ajust. âge +450 $ | 104 878 $ Poids 52 % |
| 7 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 130 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie +28 274 $ · Ajust. âge +3 573 $ | 292 093 $ Poids 48 % |
| 8 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 535 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +34 069 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 408 937 $ Poids 48 % |
| 9 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 704 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +15 170 $ · Ajust. âge −8 480 $ | 487 483 $ Poids 43 % |
| 10 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 414 932 $ Poids 42 % |
| 11 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 198 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −34 221 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 437 261 $ Poids 40 % |
| 12 | 785, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-04-29 · 725 m · Vendu 428 200 $ (2 880 $/m²) 148,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 954 $ · Ajust. superficie +40 315 $ · Ajust. âge +42 820 $ | 568 289 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.