948-952 Rue ADELARD-COLLETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
356 200 $
Unifamiliale · 2 139 $/m² · 166,5 m² · constr. 1925 · terrain 462,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 200 $
Rôle antérieur 178 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962809244400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
43027962809244400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
383 623 $
$/m² médian
2 589
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 378 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +17 493 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 368 971 $ Poids 81 % |
| 2 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 681 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 997 $ Poids 78 % |
| 3 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 779 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 92 394 $ Poids 63 % |
| 4 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 768 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +8 209 $ · Ajust. âge −12 909 $ | 144 559 $ Poids 63 % |
| 5 | 1108, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2025-11-27 · 249 m · Vendu 238 200 $ (1 668 $/m²) 142,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 046 $ · Ajust. superficie +19 767 $ · Ajust. âge −21 438 $ | 258 574 $ Poids 61 % |
| 6 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 421 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +4 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 312 $ Poids 59 % |
| 7 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 642 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +22 289 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 361 457 $ Poids 57 % |
| 8 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 294 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 551 106 $ Poids 57 % |
| 9 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 681 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 440 449 $ Poids 46 % |
| 10 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 725 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +36 962 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 395 273 $ Poids 46 % |
| 11 | 785, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-04-29 · 730 m · Vendu 428 200 $ (2 880 $/m²) 148,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 954 $ · Ajust. superficie +25 629 $ · Ajust. âge +6 423 $ | 517 206 $ Poids 42 % |
| 12 | 740, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-07-17 · 705 m · Vendu 107 000 $ (751 $/m²) 142,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 645 $ · Ajust. superficie +9 011 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 110 956 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.