925 Rue FABRE · Sherbrooke
Valeur estimée
423 700 $
Unifamiliale · 2 229 $/m² · 190,1 m² · constr. 1960 · terrain 462,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 196 500 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962809527600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
43027962809527600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 268 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −20 891 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 475 791 $ Poids 60 % |
| 2 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 716 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +42 025 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 641 855 $ Poids 58 % |
| 3 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 895 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 662 055 $ Poids 47 % |
| 4 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 464 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +20 748 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 288 354 $ Poids 40 % |
| 5 | 958, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 074 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +19 596 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 428 825 $ Poids 37 % |
| 6 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 716 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +32 398 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 534 390 $ Poids 34 % |
| 7 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +21 304 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 472 638 $ Poids 26 % |
| 8 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −26 295 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 358 042 $ Poids 26 % |
| 9 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −35 038 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 592 314 $ Poids 25 % |
| 10 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +16 383 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 422 337 $ Poids 24 % |
| 11 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −5 480 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 105 277 $ Poids 21 % |
| 12 | 37, rue Jean-Maurice, Sherbrooke 2024-08-26 · 880 m · Vendu 380 000 $ (2 304 $/m²) 164,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +29 036 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 522 577 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.